VDI 2077 Verbrauchskostenabrechnung für die technische Gebäudeausrüstung

Bin ich zu einer Abrechnung nach VDI 2077 Beiblatt rechtlich verpflichtet bzw. hat der Mieter ein Anrecht darauf?
Können andere Mieter gegen diese Abrechnung Einspruch einlegen?
Kann ich von Jahr zu Jahr entscheiden?

Ich wohne in einem siebenstöckigen Haus mit Einrohrheizung. Seit mehreren Jahren wird, nachdem dies mit Mehrheit bei einer Eigentümerversammlung beschlossen wurde, nach VDI 2077 Beiblatt abgerechnet. Seit 2014 haben wir eine neue Heizungsanlage im Keller. Seitdem wird bei der Heizungabrechnung nicht mehr die Rohrwärmeabgabe berücksichtigt, was bei den beiden oberen Stockwerken zu deutlich erhöhten Heizkosten führte. Unser neuer Verwalter argumentiert nun,daß die Abrechnung nach VDI 2077 Beiblatt jährlich neu bei einer Eigentümerversammlung beschlossen werden müsste. Stimmt dies?

In den Jahren 2012 bis 2014 erhielten wir Nebenkostenabrechnungen, in denen jeweils Rohrwärmeeinheiten aufgeführt wurden (3-Etagenhaus, wir bewohnen die mittlere Wohnung). In diesem Jahr fehlt die Anrechnung der Rohrwärmeeinheiten, was dazu führt, dass unser gemessener Verbrauch mit einem höheren Faktor multipliziert wurde, was wiederum zur Folge hat, dass wir einen hohen Betrag nachzahlen sollen (in den Vorjahren hatten wir immer ein Guthaben). Unser Vermieter hat den hohen Nachzahlbetrag in einem kurzen Gespräch damit begründet, dass die Parteien über und unter uns häufiger mit dem Kamin geheizt haben. Ein Blick auf die angefallen Gesamtheizkosten zeigt einen um ca. 9 % niedrigeren Wert als der Mittelwert der Vorjahre. Nun zur Frage: Ist es rechtens, dass von einer Abrechnung auf die nächste eine andere Berechnungsgrundlage, sprich dreimal mit und dann ohne Rohrwärmeeinheiten, verwendet wird? Danke und viele Grüße!

Frage zur Berechnung des Verbrauchswäremanteils der VDI 2077.

Es geht um ein sechsstöckiges Langgebäude. Das gesamte Gebäude ist ca. 130 Meter lang und besteht aus 135 Sondereigentumseinheiten. Das Gebäude hat verschiedene Hauseingänge. Die Erzeugung der Heizwärme erfolgt zentral im Keller des mittleren Gebäudeteiles. Das Heißwasser wird aus dem Kellergeschoß durch alle Stockwerke bis hinauf in das 6. Stockwerk des jeweiligen Hauseinganges bzw. des ihm zugeordneten Gebäudeteils gepumpt. Diese Rohrführung erfolgt mittels nichtisolierter Rohre durch die Bäder der Appartementwohnungen. Das auf diese Weise in den obersten Stock der Gebäude beförderte Wasser wird dort in weitere Leitungsstränge verteilt, und zwar dergestalt, dass nunmehr jeweils ein Rohrstrang abgezweigt wird und durch sämtliche im Bauwerk untereinander liegenden baugleichen Zimmer zurück in den Keller geführt wird.

Den Verbrauchswärmeanteil habe ich wie folgt ermittelt:
Im Jahr 2011 wurden von der Heizungsanlage 74.464 Liter Brennstoff (Heizöl) verbraucht. Gem. § 9 Abs. III Satz 2 HeizkostenVO entspricht 1 Liter leichten Heizöls einem Heizwert von 10 kWh (1 l = 10 kWh). Mit dem verbrauchten Heizöl konnten somit 744.640 kWh Heizungsenergie produziert werden.
Nach Angaben der Techem, die die Heizwärmeerfassungsgeräte an den Heizkörpern in der Wohnungsanlage stellt und mit der Heizkostenabrechnung beauftragt ist, entspricht 1 kWh genau 1,1003 Verbrauchseinheiten. Aus den 744.640 kWh Heizungsenergie ergeben sich somit 819.327 Heizkostenverteilereinheiten (= 744.640 kwH x 1,1003).
Von den Heizkostenerfassungsgeräten, die in der Wohnanlage installiert sind, wurden jedoch nur 172.751 Heizkostenverteilereinheiten gemessen. Dies entspricht 157.004 kWh (= 172.751 : 1,1003).
Daraus folgt, dass von den insgesamt 744.640 kWh Heizenergie, die die Heizungsanlage der Wohnungsanlage produziert, nur lediglich 157.004 kWh erfasst wurden. Dies entspricht ca. 21 % der hergestellten Energiemenge.

Wie wird der Verbrauchswärmeanteil für die VDI 2077 korrekt ermittelt?

Das Gericht hat eine Überprüfung durch einen Sachverständigen angeordnet. Der Sachverständige ist Sachverständiger für das Installateur- und Heizungsbauer- Handwerk und versucht an einem Strang mit Hilfe von Wärmemengenzählern, die er in den Strang eingebaut hat, das Verhältnis der Wärmeabgabe der Heizkörper und des Stranges zu ermitteln. Das Ergebnis sei nach Aussage des Sachverständigen ein Referenzwert für das gesamte Gebäude. Ich habe von der Hausverwaltung die Aussage, dass die Anlage nicht Hydraulisch abgeglichen sei. Ich gehe davon aus, dass die VDI 2077 ein solches Vorgehen zur Ermittlung des Verbrauchswärmeanteiles nicht vorsieht. Auch können sich in meinen Augen die Verhältnisse von Jahr zu Jahr ändern (andere Einstellungen der Heizung), ebenfalls von Strang zu Strang wegen der unterschiedlichen Nutzung (Wohnzimmer - Schlafzimmer usw.)

Im Februar 2014 erfolgte die Umstellung um mir die Rohrwärme in der Abrechnung zu belasten. 1 Monat später bin ich ausgezogen. Jetzt erhalte ich die Heizkostenabrechnung für den Zeitraum 01.08.2013 bis 31.03.2014 und es wird mir Rückwirkend der Verbrauch mit 50% und die 50&#xig;e Rohwärme in Rechnung gestellt. Ist das zulässig.