VDI 2077 Verbrauchskostenabrechnung für die technische Gebäudeausrüstung

Frage zur Berechnung des Verbrauchswäremanteils der VDI 2077.

Es geht um ein sechsstöckiges Langgebäude. Das gesamte Gebäude ist ca. 130 Meter lang und besteht aus 135 Sondereigentumseinheiten. Das Gebäude hat verschiedene Hauseingänge. Die Erzeugung der Heizwärme erfolgt zentral im Keller des mittleren Gebäudeteiles. Das Heißwasser wird aus dem Kellergeschoß durch alle Stockwerke bis hinauf in das 6. Stockwerk des jeweiligen Hauseinganges bzw. des ihm zugeordneten Gebäudeteils gepumpt. Diese Rohrführung erfolgt mittels nichtisolierter Rohre durch die Bäder der Appartementwohnungen. Das auf diese Weise in den obersten Stock der Gebäude beförderte Wasser wird dort in weitere Leitungsstränge verteilt, und zwar dergestalt, dass nunmehr jeweils ein Rohrstrang abgezweigt wird und durch sämtliche im Bauwerk untereinander liegenden baugleichen Zimmer zurück in den Keller geführt wird.

Den Verbrauchswärmeanteil habe ich wie folgt ermittelt:
Im Jahr 2011 wurden von der Heizungsanlage 74.464 Liter Brennstoff (Heizöl) verbraucht. Gem. § 9 Abs. III Satz 2 HeizkostenVO entspricht 1 Liter leichten Heizöls einem Heizwert von 10 kWh (1 l = 10 kWh). Mit dem verbrauchten Heizöl konnten somit 744.640 kWh Heizungsenergie produziert werden.
Nach Angaben der Techem, die die Heizwärmeerfassungsgeräte an den Heizkörpern in der Wohnungsanlage stellt und mit der Heizkostenabrechnung beauftragt ist, entspricht 1 kWh genau 1,1003 Verbrauchseinheiten. Aus den 744.640 kWh Heizungsenergie ergeben sich somit 819.327 Heizkostenverteilereinheiten (= 744.640 kwH x 1,1003).
Von den Heizkostenerfassungsgeräten, die in der Wohnanlage installiert sind, wurden jedoch nur 172.751 Heizkostenverteilereinheiten gemessen. Dies entspricht 157.004 kWh (= 172.751 : 1,1003).
Daraus folgt, dass von den insgesamt 744.640 kWh Heizenergie, die die Heizungsanlage der Wohnungsanlage produziert, nur lediglich 157.004 kWh erfasst wurden. Dies entspricht ca. 21 % der hergestellten Energiemenge.

Wie wird der Verbrauchswärmeanteil für die VDI 2077 korrekt ermittelt?

Das Gericht hat eine Überprüfung durch einen Sachverständigen angeordnet. Der Sachverständige ist Sachverständiger für das Installateur- und Heizungsbauer- Handwerk und versucht an einem Strang mit Hilfe von Wärmemengenzählern, die er in den Strang eingebaut hat, das Verhältnis der Wärmeabgabe der Heizkörper und des Stranges zu ermitteln. Das Ergebnis sei nach Aussage des Sachverständigen ein Referenzwert für das gesamte Gebäude. Ich habe von der Hausverwaltung die Aussage, dass die Anlage nicht Hydraulisch abgeglichen sei. Ich gehe davon aus, dass die VDI 2077 ein solches Vorgehen zur Ermittlung des Verbrauchswärmeanteiles nicht vorsieht. Auch können sich in meinen Augen die Verhältnisse von Jahr zu Jahr ändern (andere Einstellungen der Heizung), ebenfalls von Strang zu Strang wegen der unterschiedlichen Nutzung (Wohnzimmer - Schlafzimmer usw.)

Im Februar 2014 erfolgte die Umstellung um mir die Rohrwärme in der Abrechnung zu belasten. 1 Monat später bin ich ausgezogen. Jetzt erhalte ich die Heizkostenabrechnung für den Zeitraum 01.08.2013 bis 31.03.2014 und es wird mir Rückwirkend der Verbrauch mit 50% und die 50&#xig;e Rohwärme in Rechnung gestellt. Ist das zulässig.

Guten Tag, wir stehen momentan vor der Entscheidung unserer Abrechnung nach der VDI 2077 Richtliene zu erstellen. Der Sachverhalt, der uns ein bisschen nachdenklich stimmt ist folgender: Einige Wohnungseigentümer haben Hobbyräume im UG, die über keine Heizkörper verfügen, da diese nachträglich ausgebaut wurden. Andere wiederum haben Heizkörper. Die Hobbyräume im UG kühlen auch im Winter nicht aus, da diese durch die umliegenden Heizungsrohre auf ca. 18 - 21 C° erwärmt werden. In der Heizkostenabrechnung werden die Flächen der Hobbyräume ohne Heizungskörper nicht berücksichtigt. Die mit Heizkörper jedoch schon. Nun ist unsere Frage, ob die Eigentümer/Mieter mit Hobbyräumen, jedoch ohne Heizkörper einen Vorteile gegenüber den anderen Bewohner bei dieser Abrechnungsvariante haben?

Hallo Zusammen,

vorab eine kurze Erläuterung der Situation. In unserem Wohnhaus mit 9 Wohnparteien (Einrohrheizung) und einer großen Arztpraxis im Erdgeschoss, welche die komplette Grundfläche des Hauses abdeckt, wird ebenso nach VDI abgerechnet. Seitdem diese Arztpraxis in diesem Haus ist (ca. 4 Jahre - vorher standen die Räumlichkeiten leer) sind meine Nebenkosten explodiert und ich darf jährlich ca. 400 - 600 Euro Nebenkosten nachzahlen (zuvor habe ich immer Geld zurückbekommen) bei einer Wohnungsgröße von 46qm³!!!Wie kann es sein, dass durch die Abrechnung nach VDI die privaten Haushalte einen enormen Teil der gewerblich genutzten Fläche mit übernehmen müssen?! und somit die Gewerbebetriebe im Erdgeschoss auf Kosten der privaten Haushalte entlastet werden?

Wo kann ich meine Heizkostenabrechnung überprüfen lassen?